Femårsöversikt
Lunds Kommuns Fastighets AB (publ) bokslut 2020-12-31
| 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | |
|---|---|---|---|---|---|
| RESULTATRÄKNING (MKR)* | |||||
| Bostadshyror | 823 | 782 | 754 | 731 | 704 |
| Lokalhyror | 254 | 239 | 217 | 187 | 183 |
| Garage och parkeringsplatser | 28 | 26 | 24 | 22 | 21 |
| Intäktsreduktioner | -32 | -22 | -19 | -12 | -12 |
| Övriga intäkter | 40 | 36 | 22 | 36 | 18 |
| Nettoomsättning | 1 113 | 1 062 | 998 | 964 | 914 |
| Driftskostnader | -467 | -438 | -399 | -390 | -365 |
| Underhållskostnader | -140 | -141 | -148 | -183 | -188 |
| Fastighetsskatt | -28 | -26 | -24 | -24 | -23 |
| Summa förvaltningskostnader | -635 | -605 | -571 | -598 | -576 |
| Driftnetto | 478 | 457 | 427 | 366 | 338 |
| Avskrivning fastigheter, inventarier | -205 | -193 | -175 | -173 | -151 |
| Nedskrivning fastigheter, återför nedskrivn | 0 | 0 | 0 | 8 | 20 |
| Central administration | -32 | -20 | -19 | 0 | 0 |
| Övriga intäkter | 11 | 14 | 27 | 0 | 0 |
| Rörelseresultat | 252 | 258 | 261 | 201 | 207 |
| Resultat finansiella omsättningstillg. | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Räntekostnader och likn res.poster | -59 | -69 | -57 | -74 | -85 |
| RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER | 193 | 189 | 203 | 127 | 122 |
| Bokslutsdispositioner | 38 | -2 | -12 | 12 | 14 |
| Skatt på årets resultat | -55 | -34 | -42 | -31 | -30 |
| ÅRETS RESULTAT | 176 | 152 | 150 | 108 | 105 |
| BALANSRÄKNING (MKR) | |||||
| Materiella anläggningstillgångar | 7 254 | 6 878 | 6 307 | 5 759 | 5 370 |
| Finansiella anläggn.tillgångar | 21 | 10 | 10 | 1 | 2 |
| Omsättningstillgångar | 333 | 175 | 314 | 354 | 258 |
| Summa tillgångar | 7 608 | 7 063 | 6 631 | 6 114 | 5 630 |
| Eget kapital | 1 835 | 1 682 | 1 531 | 1 382 | 1 275 |
| Obeskattade reserver | 109 | 155 | 153 | 141 | 153 |
| Avsättningar | 66 | 55 | 45 | 33 | 33 |
| Långfristiga skulder | 5 255 | 4 855 | 4 555 | 4 255 | 3 900 |
| Kortfristiga skulder | 343 | 316 | 347 | 304 | 269 |
| Summa skulder och eget kapital | 7 608 | 7 063 | 6 631 | 6 114 | 5 630 |
*) År 2016-2018 är enligt tidigare uppställning i resultaträkningen.
Fastighetsuppgifter
| 31-December | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 |
| Anskaffningsvärde fastigheter (Mkr) | 9 343 | 8 674 | 8 027 | 7 636 | 6 943 |
| Bokfört värde fastigheter (Mkr) | 6 393 | 5 921 | 5 509 | 5 277 | 4 727 |
| Bedömt värde fastigheter vid värdering (Mkr) | 15 063 | 14 429 | 13 124 | 11 536 | 10 392 |
| Antal lägenheter | 10 210 | 9 912 | 9 695 | 9 551 | 9 275 |
| Antal prima lokaler | 324 | 323 | 313 | 296 | 293 |
| Antal sekunda lokaler | 1 152 | 1 181 | 1 104 | 1 109 | 1 100 |
| Antal garage + p-platser | 6 541 | 6 537 | 6 377 | 6 575 | 6 427 |
| Summa uthyrningsobjekt | 18 227 | 17 953 | 17 489 | 17 531 | 17 095 |
| Yta bostäder 1000-tal kvm | 719 | 702 | 690 | 681 | 664 |
| Yta prima lokaler 1000-tal kvm | 153 | 152 | 147 | 133 | 129 |
| Yta sekunda lokaler 1000-tal kvm | 22 | 22 | 22 | 22 | 22 |
| Yta bilplatser 1000-tal kvm | 23 | 22 | 22 | 22 | 22 |
| Summa yta (exkl garage o p-pl) 1000-tal kvm | 895 | 877 | 859 | 836 | 814 |
| Antal nyproducerade lägenheter | 298 | 217 | 339 | 271 | 164 |
| Antal nyproducerade särskilda boende | 0 | 41 | 13 | 88 | 17 |
| Summa | 298 | 258 | 352 | 359 | 181 |
| INVESTERINGAR, BOKFÖRDA VÄRDEN (MKR) | |||||
| Fastighetsförvärv (inkl mark) | 39 | 33 | 15 | 31 | 33 |
| Ny- och ombyggnad | 640 | 483 | 388 | 674 | 376 |
| Summa investeringar | 679 | 516 | 403 | 705 | 409 |
| NYCKELTAL | |||||
| Lönsamhet | |||||
| Avkastning på totalt kapital | 3,3 % | 3,4 % | 3,9 % | 3,3 % | 3,7 % |
| Finansiering | |||||
| Soliditet | 25,3 % | 23,8 % | 24,9 % | 24,4 % | 24,8 % |
| Belåningsgrad summa tillgångar | 74 % | 75 % | 74 % | 75 % | 74 % |
| Belåningsgrad fastigheternas marknadsvärde | 31,9 % | 38,9 % | 32,8 % | 35,0 % | 35,6 % |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 8,3 | 8,3 | 8,8 | 5 | 3,6 |
| Förvaltning | |||||
| Uthyrningsgrad, bostäder | 99,69 % | 99,81 % | 99,84 % | 99,87 % | 99,90 % |
| Uthyrningsgrad, lokaler | 95,4 % | 99,1 % | 99,3 % | 99,3 % | 98,9 % |
| Omflyttning, bostäder | 10,3 % | 9,5 % | 9,6 % | 10,1 % | 9,7 % |
| Bostadshyra, kr/kvm | 1 167 | 1 109 | 1 109 | 1 093 | 1 076 |
| Underhållskostnad, kr/kvm | 162 | 162 | 175 | 221 | 233 |
| Driftskostnad, kr/kvm | 542 | 505 | 456 | 435 | 428 |
| Effektivitet | |||||
| Driftnetto, kr/kvm (enl SABO, inkl sek lok) | 540 | 527 | 513 | 442 | 418 |
| Förbrukning | |||||
| Värme och varmvatten, kWh/kvm | 125 | 127 | 128 | 135 | 134 |
| El, kWh/kvm | 12,9 | 13,2 | 13,6 | 13,9 | 14,6 |
| Vatten, liter/kvm | 1 530 | 1 425 | 1 501 | 1 495 | 1 560 |
Intäkter
Förvaltningskostnader
Årets resultat
Fastighetsvärden och soliditet
Investering byggnader och mark
Avkastning på totalt kapital
Driftnetto
enl SABO, inkl sek. lok
*) Ny uppställning i resultaträkning medför att år 2019 och 2020 inte är beräknad som tidigare.