Minskning i energianvändning genom energieffektivisering

LKF fokuserar dels på hur effektivt vi använder energin i våra fastigheter – både avseende vår egen användning och våra hyresgästers, dels på hur den energi vi använder är tillverkad. Båda aspekterna är viktiga ur ett ekonomiskt såväl som miljömässigt perspektiv.

Vi vill ta ansvar för vårt klimatavtryck och utveckla vårt arbete för att hitta hållbara lösningar som minskar både direkta och indirekta klimatutsläpp.

Avgränsning

Vårt energimål är formulerat för köpt energi, men primärenergiperspektivet är vägledande för oss, i enlighet med Lunds kommuns Energi­plan. I detta avsnitt redovisas användning av köpt energi, primärenergi och total energi.

Rapporteringen omfattar energianvändningen i samtliga fastigheter i beståndet. Delar av beståendet utgår dock med kallhyra, vilket innebär att hyresgästerna själva ansvarar för uppvärmning. Ytorna och användningen för dessa delar av beståndet är exkluderade från nyckeltalen för värme. Samtliga miljönyckeltal anges i kilowattimmar per kvadratmeter Atemp. Atemp-ytan är uppmätt.

I nyckeltalen är det enbart fastigheternas användning av köpt energi som rapporteras, det vill säga den energi som köpts in för uppvärmning och fastighetsel. I tillägg rapporteras även mängden egenproducerad el och värme från solceller respektive solfångare som LKF äger. Slutligen redovisas organisationens totala energianvändning, vars komponenter ligger till grund för beräkningen av utsläpp av växthusgaser.

LKF har antagit Allmännyttans Klimatinitiativ med målsättningar om energieffektivisering på 30 procent till 2030. 

Utifrån målsättningen mot 2030 finns ett energieffektiviseringsmål till år 2024 i LKFs Affärsplan 2021–2024. Målet är uttryckt ”Energi­effektivisering med sju procent till 2024 (jämfört med år 2020, procentuell minskning av total mängd köpt normalårskorrigerad energi).”

Energieffektiviseringsmålet uppnås genom löpande energi­effektivisering i driften och energibesparande åtgärder vid underhåll och ombyggnad, som till exempel fönsterbyte/renovering, tilläggsisolering och åtgärder för återvinning av värme. Därtill drivs även renodlade energiprojekt. Under 2024 har pilotprojekt inom området för AI-styrning, vattenbesparing, referensgivare och energilagring fortgått och utvärderats. Ökad medvetenhet kring energianvändning hos våra hyresgäster är också en viktig aspekt som ständigt är i fokus. Till grund för allt effektiviseringsarbete ligger LKFs energistrategi. 

Individuell mätning och debitering av varmvatten finns i cirka en tredjedel av fastighetsbeståndet och installeras i all nyproduktion och vid ombyggnad. Individuell mätning och debitering av el i kombination med solkraft installeras sedan 2023 i all nyproduktion. 

All uppvärmning av fastigheterna är fossilbränslefri genom i huvudsak fjärrvärme, men även avtalad köpt biogas och avtalad köpt grön el. För att ge goda förutsättningar för de fastigheter som utgår med kallhyra under­håller och bygger LKF energisnålt, med förhoppningen att det bidrar till att hålla användningen nere. 

All fastighetsel är fossilbränslefri genom avtalad köpt grön el från vatten­kraft, enligt Naturskyddsföreningens certifiering Bra miljöval.

Enligt tidigare genomförd takinventering för solceller har de första två etapperna av utbyggnaden i befintligt bestånd handlats upp och påbörjats. När projekten står klara år 2027 kommer ca 2000 kWp installerad effekt att ha adderats till vår befintliga kapacitet. Den totala årliga produktionen väntas kunna uppgå till tre miljoner kilowattimmar.

För att kunna tillvarata den egenproducerade energin utforskas möjligheterna kring energilagring. LKF agerar även på olika flexibilitetsmarknader och deltar i samarbetsprojektet CoAction, där ambitionen bland annat är att låta beståndets fastig­heter bli en del av det lokala energisystemet. 

I samband med att nybyggnads- och ombyggnadsprojekt avslutats och byggnaderna driftsätts, följs energianvändningen upp gentemot projekterade värden. Det är viktigt att de projekterade värdena överensstämmer med verkligheten eftersom de bland annat ligger till grund för finansiering genom gröna obligationer (mer info i avsnittet Minskning i energibehov för produkter).

Energianvändning

• Mål: Affärsplan 2021–2024:
  Energieffektivisering med 7 % till 2024
  (jmf med år 2020, % minskning av total mängd köpt energi (normalårskorr)).
• Utfall 2024: 9,8 %

• Mål: Allmännyttans Klimatinitiativ, 30 % energibesparing till 2030.
• Utfall 2024: 18 %

2024 års utfall visar att LKFs långsiktiga arbete med driftoptimering och energibesparingsåtgärder fortsatt ger resultat. Det kortsiktiga målet är nått men för att nå det ambitiöst satta långsiktiga målet krävs ytterligare satsningar på energibesparande åtgärder. Siffrorna är normalårskorrigerade.

Under 2024 har användningen av köpt energi minskat något och den uppvärmda ytan ökat något jämfört med föregående år  Därtill har våra energileverantörers primärenergifaktorer sänkts, vilket tillsammans förklarar minskningen i primärenergi.

Den genomsnittliga värmeanvändningen i beståndet minskar. Bakom resultatet ligger långsiktigt strategiskt arbete med övervakning, driftoptimering, besparingsåtgärder, utökad medvetenhet samt produktion av nya energieffektiva fastigheter.

Den genomsnittliga mängden köpt el i beståndet sjunker, trots att byggnaderna blir alltmer teknikintensiva. Bakom minskningen ligger framförallt ökad egen produktion av solel, men även systematisk effektivisering.

Förnybar energiproduktion

Vid utgången av 2024 fanns det solceller knutna till totalt 40 juridiska fastigheter, varav tolv tillkommit under det senaste året. Antalet förväntas fortsätta öka väsentligt under de närmsta åren.

För att kunna tillvarata den egenproducerade energin och öka andelen egenanvändning utforskas möjligheterna kring lagring och delning av energi.

Vid utgången av 2024 fanns det solfångare knutna till totalt sju juridiska fastigheter. Variationerna i den årlig produktionen förklaras av att det bara är uttaget från solfångaranläggningarna som mäts, och inte den faktiska produktionen.

51 %

Yta solenergi: ca 19 200 m²

Solpaneler täcker för närvarande bara en liten del av taken i LKFs bestånd. Alla tak är inte lämpliga för solkraftsutbyggnad, men möjligheter att dela energi mellan fastigheter undersöks, så att hus med fördelaktiga takytor kan förse hus med mindre lämpade takytor.

Total energianvändning 109 050 MWh

I begreppet ingår all energi som under året använts eller distribuerats av LKF. Utöver egen användning av köpt värme och fastighetsel ingår användning av olika typer av verksamhetsel, användning av egenproducerad solenergi, användning av el för laddning av verksamhetens samt hyresgästers fordon, användning av övriga drivmedel för egna fordon samt el och värme som sålts till externa verksamheter och hushåll genom bland annat IMD. Dessa förbrukningsvärden ligger till grund för beräkningen av utsläpp av växthusgaser.