Grundförutsättning Ekonomi

Hållbar tillväxt genom stabil ekonomi och god lönsamhet 

För att LKF ska kunna växa och bygga finansiell styrka behöver vi en trygg ekonomisk grund. Utifrån den kan vi förverkliga våra kund- och medarbetarlöften, erbjuda en stabil hyresutveckling, utveckla befintliga bostadsområden samt investera i nya hem. Vi strävar också efter att agera affärsmässigt och efter att nå en, för branschen, god lönsamhet.

Mål 2024

Utfall 2024 (2023)

Direktavkastning på fastigheternas marknadsvärde på minst 3 %.

Direktavkastning på fastig­heternas marknadsvärde: 3,4 %. (3,4 %).

Avkastning på totalt kapital ska uppgå till minst 3 %.

Avkastning på totalt kapital: 3,8 %. (3,5 %).

Synlig soliditet på minst 18 %.

Synlig soliditet: 26,3 %. (25,8 %).

Exempel på aktiviteter under 2024

Stort medarbetarengagemang bakom Affärsplan 2030

LKFs nästa affärsplan sträcker sig från 2025 till 2030 och har arbetats fram under 2024. Flera workshops har genomförts tillsammans med många av företagets medarbetare. Vid varje workshop har olika medarbetare och yrkeskategorier varit representerade, utifrån ämnet för dagen. På vårens medarbetarforum, där alla medarbetare deltar, genomfördes en stor workshop där alla fick vara med och sätta riktningen för bolaget mot 2030.

Tre målbilder har tagits fram – för kund, hem och medarbetare. Nytt är också att alla frågor som rör miljömässig, social och ekonomisk hållbarhet är integrerade i respektive målbild, i stället för att hanteras separat.

Något annat som sticker ut är att den nya affärsplanen sträcker sig över sex år i stället för fyra. Detta gör det enklare att planera långsiktigt och att matcha företagets mål mot 2030.

Lundamodellen har uppdaterats

Lundamodellen är en hyressättningsmodell som LKF, Fastighetsägarna Syd och Hyresgästföreningen skapade 2013.

Våren 2024 förhandlade LKF och Hyresgästföreningen om vissa ändringar i modellen, för att anpassa den till dagens krav på hållbarhet och nya funktioner i våra fastigheter.

Några av de större förändringarna i Lundamodellen är:

  • Nya parametrar har lagts till, för att ge en tydligare beskrivning av varje lägenhets standard. Detta gör att standardskillnader mellan olika lägenheter kommer att bli tydligare.
  • Ett nytt system och en ny lista för tillval har tillkommit, som började gälla den 1 november 2024.
  • Hyresjustering för de tillval som hyresgästerna gör blir permanent och läggs på lägenhetens grundhyra, om hyresgästen väljer att beställa en tillvalsprodukt. Det innebär att LKF ansvarar för att serva eller byta ut tillvalet när det är dags.

Viss vändning i konjunkturläget

Efter några tuffa år märktes en viss vändning i konjunkturen under 2024. Inflationen slog av på takten och kostnaderna för byggmaterial sjönk en aning. Arbetslösheten ökade dock och räntorna låg på en hög nivå under större delen året, även om de började sänkas under hösten och förväntas fortsätta sänkas under 2025.

– Totalt sett ser konjunkturläget bättre ut än för ett år sedan, vilket bland annat har gjort att vi har kunnat ta beslut om tre investeringar under året. Men än är det inte helt över. Även om vi inte längre är lika oroade för stigande räntor så är det andra kostnader som ökar i snabb takt. Det är främst högre avgifter för vatten och uppvärmning som vi ser som risker framöver, säger ekonomichef Malin Wibäck.

Underhållsprojekt – för en långsiktig värdetillväxt

Under 2024 har flera underhålls- och ombyggnadsåtgärder genomförts, för sammanlagt 341 miljoner kronor.

Under året har den stora renoveringen av 494 lägenheter på Klostergården fortsatt. Ombyggnadsprojektet kallas C/O Klostergården och görs på LKFs hus i kvarteren Snödrivan och Snöfoget, som är nästan 60 år gamla. Husen är i behov av modernisering och underhåll. 2023 startades arbetet i de första lägenheterna och hela ombyggnaden beräknas vara klar under 2029.

Några exempel på åtgärder som görs på fastigheterna är:

  • Nya fönster, fönsterdörrar och väggar med bättre isolering.
  • Förbättrad ventilation.
  • Relining av rör.
  • Ny köksinredning och nya vitvaror.
  • Ny jordad el i lägenheten med jordfelsbrytare och individuell mätning.
  • Solceller på tak.
  • Komplettering av belysning i och runt entréer.
  • Porttelefon.

Utöver Klostergården har vi under året genomfört övriga underhållsåtgärder runt om i vårt bestånd. Vi har bland annat bytt värmesystem, renoverat utemiljöer, installerat solceller och genomfört badrumsrenoveringar.

Nytt ramverk för gröna obligationer

LKF finansierar sin verksamhet på olika sätt för att kunna göra önskade satsningar inom nyproduktion, ombyggnation och renoveringar. Vi tar lån via låneinstitutet Kommuninvest, certifikat (lån med kort kredittid) via Lunds kommun och gröna obligationer (med lång kredittid) via Lunds kommun.

Under 2024 har ramverket för gröna obligationer uppdaterats och granskats av Sustainanalytics, som bedömer det som trovärdigt och effektfullt.

Lunds kommun strävar efter att vara ledande inom miljö- och klimatfrågor. LKF bidrar till detta arbete genom att bygga nyproduktion som följer klimatfärdplanen och som, genom att miljökrav uppfylls, kan finansieras via kommunens gröna obligationer.

Genom finansiering via gröna obligationer håller vi en hög nivå när det gäller miljökrav, bidrar till en mer hållbar framtid och ställer hållbarhetskrav på våra leverantörer och samarbetspartners. Vi bidrar också till att uppnå Lunds kommuns miljömål liksom internationella klimatmål.

Läs mer i hållbarhetsnoterna på sidan 42.