Stabil ekonomi och bred samverkan stärker oss framåt

2023 var ett utmanande år. För LKF och för många andra. När omvärlden skakas av krig, humanitära katastrofer och ekonomisk instabilitet sätter detta sina spår även i Lund och inom LKF.

När jag blickar tillbaka på 2023 ser jag att vi har klarat oss bra, trots det osäkra läget. Det har varit utmanande, men vi har hållit modet uppe. Vi har stöttat varandra och haft många givande dialoger och möten – inom LKF och med dem vi har runt omkring oss. Det ger mig hopp inför framtiden.

2023 höll vi vår budget och nådde våra uppsatta mål. Trots ett tufft läge står vi alltså starka. Under 2023 gjorde vi också många kloka val och tog väl avvägda beslut. Vår satsning på affärsmannaskap kom nu mer än väl till pass. 2023 myntade vi begreppet ”Varje krona räknas”, vilket bidragit till att öka den ekonomiska medvetenheten inom bolaget.

Höga byggkostnader

På en punkt har vi dock inte lyckats med våra föresatser. Vi genomförde inga byggstarter alls 2023. Det som ledde fram till detta unika beslut är bland annat de höga byggkostnaderna, som stigit med 20–25 procent de senaste åren. Till det kan läggas ökade avkastningskrav, en hög ränta och inflation.

Men LKF har inte legat på latsidan när det gäller byggande, tvärtom. Under 2023 färdigställde vi hela 352 nya hem! Vår långsiktiga inriktning på hållbart byggande och boende ligger fast, ett vägval som även skapar förutsättningar för hållbar tillväxt. 2023 finansierades bland annat tre färdigställda nyproduktionsprojekt via kommunens gröna obligation.

Inför 2024 känns läget aningen mer hoppfullt. Räntorna ser bättre ut och vi hoppas att byggpriserna har landat på en platå. Med detta i minne och med en stabil ekonomi, nöjd personal och nöjda kunder ser vi framtiden an med viss tillförsikt. Vi ligger i startgroparna och är redo när det vänder!

Aktiviteternas år

2023 kan också beskrivas som de många aktiviteternas år. LKF arrangerade för andra året LKF-dagen för ett hundratal samarbetspartner och branschkollegor, under rubriken ”För oss som utvecklar Lund”. Utöver att vi på LKF berättade om olika delar av vårt arbete, lyssnade vi till en inspirerande föreläsning av hjärnforskaren Marie Ryd – om hur vi kan skapa en motståndskraftig hjärna och blir bra beslutsfattare.

Vi var även värdar för Skånehems årliga studieresa. Under två dagar fick vi besök av ett åttiotal personer från allmännyttiga bolag i Skåne. Utöver samtal om hur det är att leva och verka i Lund hann vi också bland annat prata om ESS, Lunds arbete för att bli klimatneutrala 2030 samt om hur LKF arbetar med energifrågor och skapar hållbara hem.

Vi har också arrangerat två Medarbetarforum, vilket är mycket uppskattat av våra medarbetare. Det kräver mycket att genomföra detta och övriga arrangemang, men det ger också mycket energi tillbaka till bolaget.

Nöjda medarbetare och kunder

2023 präglas även av fantastiskt engagemang för bolaget – hela 95 procent av våra medarbetare svarade på vår personalenkät. Nio av tio svarade dessutom att de tycker att LKF är en mycket bra arbetsplats, något vi är väldigt stolta över. Jag och HR-chefen möter kontinuerlig bolagets samtliga chefer och håller frågan levande.

Så till vår kundenkät, där vårt serviceindex ökade 2023. När många andra bolag backar sticker vårt resultat ut, enligt AktivBo som genomför enkäten. För femte året i rad var vi också nominerade till Kundkristallen. Därmed är vi ett av de tre bästa fastighetsbolagen i Sverige när det gäller hyresgästernas trivsel. Vi har fått bra värden på skötsel och många tycker att det blivit lättare att nå oss på LKF. Vårt arbete med kundfokus och ”Lätt och rätt service” börjar bära frukt!

Jag gläds också mycket åt att vårt projekt Gränden utsetts till 2023 års bästa nyproduktion inom Sveriges Allmännytta. Snyggt jobbat alla inblandade!

En annan stor händelse är att vi har inlett en omfattande renovering på Klostergården. Inför och under renoveringen har vi en tät dialog med våra hyresgäster, vilket är en av många goda erfarenheter vi har med oss från renoveringen på Linero.

Hållbarhet en överlevnadsfråga

Många av de frågor jag redan har nämnt handlar om hållbarhet. Det beror på att vi har ett stort engagemang för frågorna. Jag ser hållbarhet som en överlevnadsfråga för hela vår planet. Självklart vill LKF bidra till den omställning som måste ske! Frågan är dessutom viktig både för våra ägare och för våra hyresgäster, som efterfrågar att kunna leva hållbart.

Bland de satsningar jag vill lyfta lite extra finns LKFs fokus på våra yngsta hyresgäster. För andra året i rad har vi tagit fram ett Barnbokslut. Vi har också inlett Barnrättsresan och gör för andra året i rad en MiniNKI. För oss är det viktigt att barnens röster blir hörda.

Att skapa ökad trygghet i våra områden och därmed öka den sociala hållbarheten, har länge varit en viktig fråga för oss. Vi har därför en nära och regelbunden samverkan med Lunds kommun och Polisen. Under året har vi också tecknat ett nytt boinflytande-avtal med Hyresgästföreningen.

Klimatfrågan är mycket central för oss. Både inom LKF, där vi under året påbörjat en klimatfärdplan för ombyggnad och underhåll, och i våra samarbeten med Lunds kommun och Lunds universitet. I vårt gemensamma arbete för ett klimatneutralt Lund 2030 arbetar vi aktivt för att skapa bra lösningar inom energifrågor och mobilitet.

Klimatdialoger i nyproduktion

För att nå ett klimatneutralt byggande genomförde vi under 2023 klimatdialoger med några av våra entreprenörer i nyproduktionsprojekt. Utöver klimatbesparingar på upp emot 20 procent i vissa projekt mötte vi stort engagemang och gedigen kompetens.

Under 2023 inledde vi även arbetet med att ta fram en mobilitetsstrategi, som beräknas vara klar 2024. Strategin ska dels se till att LKF bidrar till ett klimatneutralt Lund och ett hållbart samhälle, dels stärka oss i rollen som ett långsiktigt och ekonomiskt hållbart bolag. Målet är att ha ett grunderbjudande för alla hyresgäster och fastigheter, som ska gå att toppa med extratjänster i vissa fastigheter.

Under 2023 var det också dags för granskning av extern miljörevisor. Resultatet blev mycket bra och vi fick fint beröm.

Slutligen vill jag rikta ett varmt tack för fantastiska insatser under 2023 till alla LKF-medarbetare samt till vår styrelse, Lunds kommun, Sveriges Allmännytta, våra leverantörer, sponsrade föreningar och alla våra samarbetspartner. Tillsammans gör vi Lund till en hållbar, trygg och trivsam stad att bo, arbeta och växa upp i!

 

Lund i februari 2024

Fredrik Millertson, vd

Fredrik Millertson, vd

”Under 2023 färdigställde vi hela 352 nya hem! Vår långsiktiga inriktning på hållbart byggande och boende ligger fast, ett vägval som även skapar förutsättningar för hållbar tillväxt.”