Grundförutsättning Ekonomi
Med stabil ekonomi och rimlig lönsamhet skapar vi hållbar tillväxt
För att LKF ska kunna växa och bygga finansiell styrka behöver vi en trygg ekonomisk grund. Utifrån den kan vi förverkliga våra kund- och medarbetarlöften, erbjuda en stabil hyresutveckling, utveckla befintliga bostadsområden samt investera i nya hem. Vi strävar också efter att agera affärsmässigt och efter att nå en, för branschen, god lönsamhet.
Mål 2024
Utfall 2023 (2022)
Direktavkastning på fastigheternas marknadsvärde på minst 3 %.
Direktavkastning på fastigheternas marknadsvärde: uppgår till 3,4 %. (3,3 %).
Avkastning på totalt kapital ska uppgå till minst 3 %.
Avkastning på totalt kapital: uppgår till 3,5 %. (3,4 %).
Synlig soliditet på minst 18 %.
Synlig soliditet: uppgår till 25,8 %. (25,8 %).
Exempel på aktiviteter under 2023
Nyvalda styrelsen fick gedigen introduktion till LKF
På årsstämman i maj 2023 valdes en ny styrelse till LKF. Ny ordförande blev Tony Johansson. I månadsskiftet maj/juni arrangerades en tvådagarsträff för den nya styrelsen, där de fick en introduktion till bolagets roll som samhällsaktör i Lund och till vår syn på rollen som allmännyttigt bostadsbolag.
Styrelseledamöterna fick en rad presentationer om allt från basfakta om antal hem och bostäder till hur vi arbetar med kundlöften och vision, vår medarbetarundersökning, vårt bosociala arbete samt produktionen av nya hem.
LKFs ledning presenterade bolagets avdelningar. Bolagets revisorer, E&Y, höll i en styrelseutbildning med fokus på vilket ansvar en styrelseledamot har i en bolagsstyrelse. Allmännyttans vd Anders Nordstrand var också med, för att berätta om Allmännyttans roll och utveckling.
Underhållsprojekt – för att värna om en långsiktig värdetillväxt
För att LKF som bolag ska ha en långsiktigt god värdetillväxt är det nödvändigt att göra investeringar som både kunder och investerare uppskattar. Bolaget analyserar därför löpande hur genomförda investeringar står sig gentemot fastigheternas marknadsvärde. Målet är att ligga i linje med långsiktiga bostadsföretag på jämförbara marknader.
Under 2023 har flera underhålls- och ombyggnadsåtgärder genomförts, för sammanlagt 259 miljoner kronor. Vi har påbörjat en stor renovering av 494 lägenheter på Klostergården. Ombyggnadsprojektet kallas C/O Klostergården och görs på LKFs hus i kvarteren Snödrivan och Snöfoget, som är nästan 60 år gamla. Husen är i behov av modernisering och underhåll. Den 4 september 2023 startades arbetet i de första lägenheterna och hela ombyggnaden beräknas vara klar i mitten av 2027.
Några andra större underhållsåtgärder som genomförts 2023 är:
• Offerkällan. Bakgrunden var att det läckte in i garagetaken, att el och VA var undermåliga samt att utemiljön bestod av mycket hårdgjord yta som varken var rolig att leka eller vistas på. Det som nu åtgärdas är att garagetaken tätas, elen byts i hela området, laddstolpar installeras i garagen och samtliga gårdar får ny utemiljö.
• Karhögstorgs utemiljö. Under 2023 har vi gjort en utökning av våra pallkrageodlingar på utemiljöerna på Karhögstorg, efter att balkongrenoveringarna blev klara 2022. Vårt arbete med innergården och utemiljön har utförts i tät dialog med både hyresgäster och den lokala hyresgästföreningen.
• Gärdet. Samtliga hus i kvarteret Gärdet har genomgått takbyte alternativt målning för tak som har plåttäckning. Dessutom har samtliga fönster ersatts med nya energieffektiva och ljudisolerade fönster, vars design passar in i kvarterets gestaltning. Projektet påbörjades 2021 och avslutades 2023.
Gröna obligationer – en del av LKFs finansiering
För att kunna göra de satsningar som behövs vid nyproduktion, ombyggnation och renoveringar lånar LKF pengar via olika låneformer, varav gröna obligationer är en. De gröna obligationerna tas via Lunds kommun, med lång kredittid. Det finns ett ramverk för grön upplåning, som sätter ramarna för vilka projekt eller fastigheter som kan finansieras med gröna obligationer. Under året har ett nytt ramverk arbetats fram, som börjar gälla från och med 2024.
Gröna obligationer har varit en del av LKFs finansieringsformer under sex års tid, den första gröna obligationen togs år 2017. I år har bolaget emitterat tre nya gröna obligationer, på totalt 800 miljoner kronor. Emissionslikviden har använts till att finansiera projekten Kornknarren och Pilgrimen samt till refinansiering av befintlig grön projektportfölj.
Marknads- och konjunkturläget utmaning för fastighetsbranschen
Inflationen har fortsatt att ligga på en högre nivå under året, även om inflationen inte längre ökar i samma takt. Vi är inne i en lågkonjunktur med ekonomiska utmaningar och ökad arbetslöshet. Detta gör att hushållens köpkraft minskar och att det blir svårare att planera både hushållens och företagens ekonomier.
Eftersom det har varit svårt att få bukt på inflationen har flera av världens centralbanker fortsatt att höja sina styrräntor, för att försöka dämpa den höga prisökningstakten. Det går nu att se att det har gett en viss effekt i några länder.
Reporäntan har höjts ett antal gånger under 2023. Riksbanken har även ändrat på räntebanan vid ett antal tillfällen, vilket allt mer tyder på att räntan kommer att befinna sig på den högre nivån under en längre tid än vad som förutspåddes när räntan höjdes första gången. Då var uppfattningen att räntan skulle höjas, för att sedan relativt snabbt sjunka till en lägre nivå igen.
– Fastighetsbranschen påverkas också av ökade materialpriser och byggkostnader. Det, i kombination med det allmänna konjunkturläget, påverkar våra möjligheter att starta investeringar i den takt som vi har planerat. Vi får svårare att få ihop kalkyler och lönsamhet i kommande projekt, vilket gör att vissa projekt skjuts på framtiden, säger LKFs ekonomichef Malin Wibäck.
