Vi erbjuder fler hem – via ökad rörlighet och kontinuerligt byggande

Återbrukat tegel får nytt liv i kvarteret Ornitologen

Den 26 juni 2023 bjöd LKF in till ett annorlunda spadtag på Väster i Lund. I stället för spadtag i jorden plockades de sista tegelstenarna ned från det rivna parkeringshuset, som ska ge plats för det nya kvarteret Ornitologen. De återbrukade tegelstenarna kommer att användas dels inom Ornitologen, dels i utvecklingsprojektet Levla på Norra Fäladen.

I kvarteret Ornitologen kommer LKF att bygga 129 hyresrättslägenheter och utveckla ett stadsdelscentrum med lokaler för en ny livsmedelsbutik och en kvarterskrog. Det rivna parkeringshuset ersätts med ett underjordiskt garage.

Efterfrågan på större lägenheter i området är stor. Merparten av lägenheterna blir därför treor, men det kommer att finnas allt från ettor till sexor. Preliminär inflyttning är 2026.

Ett antal aktörer och representanter från LKF var på plats den 26 juni, bland annat för att berätta om LKFs arbete med hållbarhet. Förhoppningen är att tryggheten ska öka i området när det skapas fler mötesplatser och ett levande stadsdelscentrum. LKF bygger också in funktioner som ska underlätta en hållbar vardag, bland annat en elbilspool och en elcykelpool skapas också.

352 bostäder färdigställda under 2023

Under 2023 har LKF färdigställt hela 352 bostäder, i fyra olika projekt.

– Samtliga har färdigställts under hösten, som har varit en mycket hektisk period. Många medarbetare från olika avdelningar är inblandade i slutskedet av ett nyproduktionsprojekt, men vi har verkligen jobbat tillsammans för att våra kunder ska få en bra start i sina nya hem, säger LKFs byggchef Peter Ovenlund.

Brister upptäckta via medlemskapet i Rättvist byggande

LKF blev medlemmar i föreningen Rättvist byggande 2022. Under 2023 utfördes två oanmälda arbetsplatskontroller, på två nyproduktionsprojekt.

De oanmälda kontrollerna sker inom fem områden och utförs av Rättvist byggande med hjälp av externa säkerhetskontrollanter:

·       Alla på arbetsplatsen måste ha ett ID06-kort och även kunna uppvisa giltig legitimation från Sverige eller hemlandet.

·       Alla underleverantörer ska vara föranmälda.

·       All utländsk arbetskraft måste ha arbets- och/eller uppehållstillstånd.

·       Arbetsplatsen måste vara säkert inhägnad och ha tidsinställda snurrgrindar.

·       Huvud- och underentreprenören måste uppfylla arbetsrättsliga villkor.

Vid de genomförda kontrollerna upptäcktes brister inom samtliga områden.

– Att brister skulle kunna upptäckas trodde vi, men det förvånade oss att det brustit inom alla områden. Vi har nu uppdaterat vårt förfrågningsunderlag genom att förtydliga Rättvist byggandes skrivningar. Vi kommer framåt att informera om deras arbetsmodell och vad vi förväntar oss av våra entreprenörer, säger Marie Ljungholm, upphandlingsansvarig.

Ett utmanande 2023 gav nya prioriteringar inför 2024

Den ursprungliga planen var att byggstarta cirka 550 bostäder under 2023. Den siffran blev i stället 0.

– Det har varit svårt att få ihop investeringskalkyler av flera skäl. För det första har både ränte- och byggkostnaderna ökat markant de senaste åren. För det andra har direktavkastningskraven ökat, vilket ger ett lägre fastighetsvärde, säger LKFs byggchef Peter Ovenlund och fortsätter:

– Enligt vår affärsplan var målet att byggstarta 1 000–1 200 bostäder från 2021 till 2024. Och länge pekade det mesta på att vi skulle lyckas starta drygt 1 200 bostäder. Prognosen lutar nu i stället mot att vi kommer att kunna genomföra 850 byggstarter under denna period.

Inför 2024 har bolagets projektportfölj setts över och nya prioriteringar har gjorts. Det som kommer att prioriteras inför 2024 är bostäder eller lokaler (framför allt vård- och omsorgslokaler) till Lunds kommun. Men planen innehåller också produktion av vanliga bostäder.

De fyra projekt som LKF ska försöka starta under 2024 är: Smaken på Brunnshög, Råbykungen och Stenkrossen i centrala Lund, Guldåkern  i Södra Råbylund och Mårtens Backe, Solhällan (Mårtens Fälad).