Minskning i energianvändning genom energieffektivisering

LKF fokuserar dels på hur effektivt vi använder energin i våra fastigheter – både avseende vår egen användning och våra hyresgästers, dels på hur den energi vi använder är tillverkad. Båda aspekterna är viktiga ur ett ekonomiskt såväl som miljömässigt perspektiv.

Vi vill ta ansvar för vårt klimatavtryck och utveckla vårt arbete för att hitta hållbara lösningar som minskar både direkta och indirekta klimatutsläpp.

Avgränsning

Vårt energimål är formulerat för köpt energi, men primärenergiperspektivet är vägledande för oss, i enlighet med Lunds kommuns Energi­plan. Användning av köpt energi, total energi och primärenergi redovisas.

Rapporteringen omfattar energianvändningen i samtliga fastigheter i beståndet. Delar av beståendet utgår dock med kallhyra, vilket innebär att hyresgästerna själva ansvarar för uppvärmning. Ytorna för dessa delar av beståndet är exkluderade från nyckeltalen för värme.

I nyckeltalen är det enbart fastigheternas energianvändning som rapporteras, det vill säga den energi som går åt till uppvärmning och fastighetsel. I tillägg rapporteras även mängden egenproducerad el och värme från solceller respektive solfångare som LKF äger. Slutligen redovisas organisationens totala energianvändning.

LKF har antagit Allmännyttans Klimatinitiativ med målsättningar om energieffektivisering på 30 procent till 2030. 

Utifrån målsättningen mot 2030 finns ett energieffektiviseringsmål till år 2024 i LKFs Affärsplan 2021–2024. Målet är uttryckt ”Energi­effektivisering med 7 % till 2024 (jämfört med år 2020, % minskning av total mängd köpt energi (normalårskorr)).”

Energieffektiviseringsmålet uppnås genom löpande energi­effektivisering i driften och energibesparande åtgärder vid underhåll och ombyggnad, som till exempel fönsterbyte/renovering, tilläggsisolering och åtgärder för återvinning av värme. Därtill drivs även renodlade energiprojekt. Under 2023 har pilotprojekt inom området för AI-styrning, vattenbesparing, referensgivare och energilagring initierats. Ökad medvetenhet kring energianvändning hos våra hyresgäster är också en viktig aspekt. 

Individuell mätning och debitering av varmvatten finns i cirka en tredjedel av fastighetsbeståndet och installeras i all nyproduktion och vid ombyggnad. Individuell mätning och debitering av el i kombination med solkraft installeras sedan 2023 i all nyproduktion. 

All uppvärmning av fastigheterna är fossilbränslefri genom i huvudsak fjärrvärme, men även avtalad köpt biogas och avtalad köpt grön el. För att ge goda förutsättningar för de fastigheter som utgår med kallhyra under­håller och bygger LKF energisnålt, med förhoppningen att det bidrar till att hålla användningen nere. 

All fastighetsel är fossilbränslefri genom avtalad köpt grön el från vatten­kraft, enligt certifiering Bra miljöval.

Enligt tidigare genomförd takinventering för solceller har de första två etapperna av utbyggnaden handlats upp och påbörjats. När projekten står klara kommer ytterligare cirka 800 kW installerad effekt att adderas till vår befintliga produktion. Den totala årliga produktionen väntas kunna uppgå till tre miljoner kilowattimmar.

För att kunna tillvarata den egenproducerade energin utforskas möjligheterna kring energilagring. LKF agerar även på olika flexibilitetsmarknader och deltar i samarbetsprojektet CoAction, där ambitionen bland annat är att låta beståndets fastig­heter bli en del av det lokala energisystemet. 

I samband med att nybyggnads- och ombyggnadsprojekt avslutats och byggnaderna driftsätts, följs energianvändningen upp gentemot projekterade värden. Det är viktigt att de projekterade värdena överensstämmer med verkligheten eftersom de bland annat ligger till grund för finansiering genom gröna obligationer. 

Energianvändning

• Mål: Affärsplan 2021–2024:
  Energieffektivisering med 7 % till 2024
  (jmf med år 2020, % minskning av total mängd köpt energi (normalårskorr)).
• Utfall 2023: 7,8 %

• Mål: Allmännyttans Klimatinitiativ, 30 % energibesparing till 2030.
• Utfall 2023: 16,6 %

2023 års utfall visar att LKFs långsiktiga arbete med driftoptimering och energibesparingsåtgärder ger fortsatt gott resultat. Det kortsiktiga målet är nu nått men för att nå det ambitiöst satta långsiktiga målet krävs ytterligare satsningar på energibesparande åtgärder. Samtliga miljönyckeltal anges i kWh per kvadratmeter Atemp. Atemp-ytan är uppmätt.

Under 2023 har användningen av köpt energi minskat jämfört med föregående år, trots att ytan i beståndet har ökat. Därtill har våra energileverantörers primärenergifaktorer sänkts, vilket tillsammans förklarar minskningen i användningen av.

Värmeanvändningen i beståndet minskar. Bakom resultatet ligger långsiktigt strategiskt arbete med övervakning, driftoptimering, besparingsåtgärder, utökad medvetenhet samt produktion av nya energieffektiva fastigheter.

Elanvändningen i beståndet sjunker, trots att byggnaderna blir alltmer teknikintensiva. Bakom minskningen ligger bland annat ökad medvetenhet genom systematisk energirondering, effektreglering och utökad solcellsproduktion.

Förnybar energiproduktion

Vid utgången av 2023 fanns det solceller knutna till totalt 28 juridiska fastigheter. Den bestånds-övergripande takinventeringen som gjorts förväntas resultera i att antalet ökar kraftigt under de närmsta åren.

För att kunna tillvarata den egenproducerade energin och öka andelen egen användning utforskas möjligheterna kring lagring och delning av energi.

Vid utgången av 2023 fanns det solfångare knutna till totalt 5 juridiska fastigheter. Den installerade effekten är liksom tidigare år oförändrad. Den minskade produktionen förklaras av att vår största solfångaranläggning under våren hade periodvisa driftstörningar.

41 %

Yta solenergi: ca 14 000 m²

Solpaneler täcker för närvarande bara en bråkdel av taken i LKFs bestånd. Alla tak är inte lämpliga för solkraftsutbyggnad, men möjligheter att dela energi mellan olika fastigheter undersöks. 

Total energianvändning 113 086 MWh

I begreppet ingår all energi som använts eller distribuerats av LKF. Utöver egen användning av köpt värme, fastighets -och verksamhetsel ingår användning av egenproducerad energi, el för egna och hyresgästers fordon, övriga drivmedel för egna fordon samt el till externa verksamheter och hushåll (IMD).