Via ökad rörlighet och ökat byggande vill vi erbjuda fler hem

Förbättrad utemiljö avslutar flerårig renovering av Offerkällan

Lägenheterna på Offerkällan i Lund har renoverats i flera år. Nu har turen kommit till en förbättring av utemiljön, inklusive renovering av områdets garagetak. Arbetets första etapp inleddes i augusti 2022.

Garagen i området ligger under mark, vilket innebär att deras tak även utgör marken till de gemensamma gårdarna. Taken har bland annat tagit skada av rötter från stora träd och är i dåligt skick.

Totalt ska sex garage och gårdar göras om, där alla gårdar får olika teman. Tanken är att utvecklingen av utemiljön ska länka samman den nybyggda husen med de äldre gårdarna och skapa en känsla av gemenskap i området.

– Enligt områdets NöjdKundIndex vet vi att kontakten med grannarna och den upplevda tryggheten har minskat på området. Därför tar vi nu ett helhetsgrepp på belysningen samtidigt som vi försöker öka de boendes rörelse och aktivitet. Med detta hoppas vi skapa en tryggare och mer trivsam miljö, säger Sofia Ekelin, distriktschef fastighetsområde Norr.

Satsningen på Offerkällan omfattar bland annat följande: nya tätskikt på garagen, nya elledningar och ny belysning (för att skapa mer energieffektiva lösningar och en bättre ljusbild), renovering av vatten- och avloppsanläggningen samt upprustning av utemiljön (som består av gårdar, lek- och aktivitetsplatser, stråk, entréområden och planteringar). Arbetet med att utforma den nya utemiljön inleddes redan sommaren 2020, med fyra work­shops, där de boende bjöds in för att berätta vad de saknade på området.

Svårt få ekonomi i bygginvesteringar

En rad faktorer och händelser satte sin tydliga prägel på 2022, bland annat: ökade el- och gaspriser, stigande inflation, höjda räntor, ökade levnadskostnader samt minskad köpkraft. Bygg- och fastighetsbranschen har också mött utmaningar.

– När det gäller byggmaterial har vi sett 20-procentiga kostnadsökningar. Entreprenadpriserna har haft en ökning på cirka 15 procent. Det är med andra ord svårt att få ekonomi i våra investeringar just nu, vilket har fått oss att under 2022 avbryta en av våra pågående upphandlingar. Om det i sin tur påverkar LKFs mål om nyproduktion, som är satt till 2024, återstår att se, säger LKFs byggchef Peter Ovenlund och tillägger:

– Det ser också ut som att antalet nya byggstarter i Sverige har sjunkit under 2022, efter flera år med höga volymer och god värdetillväxt. De höga räntorna, att vi är på väg in i en lågkonjunktur, flera omvärldskriser samt ökade avkastningskrav gör att värdet på fastigheter nu sjunker något, även på Lunds relativt starka bostadsmarknad.

LKF fortsätter dock att arbeta för byggstart i de planerade projekten under 2023 och framåt.

– Om vi ska kunna byggstarta i den takt som vi har planerat behöver produktionskostnaderna minska, efter att ha ökat kraftigt de senaste två åren, säger byggchef Peter Ovenlund.