Fortsatt hög byggtakt 2018

Trots något färre byggstartade lägenheter än beräknat så har byggtakten inom LKF varit hög under 2018. 352 lägenheter färdigställdes medan 330 byggstartades i fyra olika projekt, däribland innovationsprojektet Xplorion på Brunnshög.

– I en samverkansentreprenad med Byggnadsfirman Otto Magnusson har vi under 2018 försökt hitta förenklingar för bygget av Xplorion; för att få ned priset utan att tappa projektets idé. Otto Magnusson har nu en totalentreprenad för bygget och i början av 2019 sätter vi spaden i marken, säger byggchef Peter Ovenlund.

Övriga tre byggen som startats under 2018 är: kvarteret Offerkällan (Gränden), Kvarteret Kryptan i Södra Sandby och Klockaren i Dalby.

En fråga som kommer upp till diskussion i all nyproduktion är solceller, som numera ses på allt fler av LKFs fastigheter. I all nyproduktion finns det en uttalad strävan att använda solceller där det passar. Solcellerna planeras utifrån fastighetselen och dimensioneras för att täcka just det behovet.

– Solceller passar allra bäst när det finns stora takytor som vetter mot solen och är mycket belysta. Om vi bygger fastigheter utan hissar så förbrukar fastigheten inte så mycket el. Då monterar vi oftast inte solceller, eftersom vi förbrukar mindre fastighetsel i de husen, säger Peter Ovenlund och fortsätter:

– Vi arbetar hårt med att skapa såväl ekonomiska som miljömässiga vinster när vi bygger. Vi vill vara en hållbar fastighets­ägare på lång sikt och strävar efter en låg energiförbrukning, för att få lägre driftskostnader. Vi vill bygga miljömässigt och ett sätt för oss att göra det är att försöka bygga lågenergihus. Samtliga hus som vi bygger har lägre krav än Boverkets byggregler; vi försöker ligga 20 procent lägre än kraven, säger Peter Ovenlund.

Hur gör ni detta?

– Vi strävar efter låga energivärden när vi väljer väggar, tak och fönster, vilket enkelt uttryckt mäter hur god isolering dessa delar har. Vi försöker alltså bygga täta hus med god ventilation. När bygget projekteras gör vi teoretiska energiberäkningar för energiåtgången.

Hur följer ni upp energikraven?

– Vi mäter förbrukningen och följer upp nyproducerade lägenheter efter ungefär ett år och jämför med våra beräkningar. Något vi kommer att testa på Xplorion är att ladda solcellernas överskottsenergi i batterier, för att kunna utnyttja energin till bland annat hyresgästernas hushållsel. Om detta faller väl ut kan vi komma att använda det i fler projekt. I Xplorion ska vi också testa att ha en varmvattenberedare i varje lägenhet, istället för att varmvatten ska cirkulera i fastigheten. Då får hyresgästen varmvatten snabbare och vi undviker att ha varmvatten cirkulerande i hela fastigheten, vilket blir dyrt.

Hur arbetar ni med inomhus­klimat i nyproduktion?

– Att skapa ett bra inomhusklimat är en balansgång mellan dagsljusinsläpp och den värme som solinstrålningen skapar, framför allt genom stora fönster. Vi för en kontinuerlig dialog med arkitekter om just storleken på fönster. Ett bra inomhusklimat handlar också om bra ventilation med både till- och frånluft. Med bra ventilation undviker vi till exempel fukt i badrum.

Hur arbetar ni med dagvattenhantering?

– Vi tänker in detta i alla projekt, för att undvika till exempel översvämning. I merparten av vår nyproduktion arbetar vi med fördröjning och filtrering av dagvattnet. Delvis för att undvika översvämning, men också för att vattnet ska kunna användas till bland annat gräsmattor. Vi vill inte sända iväg vattnet i systemet för snabbt.

Vilka är utmaningarna med dagvattenhantering?

– Det är mycket svårare att hantera dagvatten i förtätade områden. Här finns betydligt fler hårdgjorda ytor och färre ytor över huvud taget. Vi försöker att asfaltera mindre och istället sträva efter mer genom­släppliga material.

Vad har hänt inom projektet Cityfied under året?

– 2018 är vårt näst sista år inom Cityfied, ett EU-projekt som handlar om att testa, visa upp och sprida lösningar för renovering och energieffektivisering av befintliga stadsdelar. Under året har vi avslutat projektets renoverings- och energibespar­ande åtgärder inom Eddan och delar av Havamal, på Linero. Cityfied som projekt har också vunnit Smart 50 Awards energikategori, vilket känns hedrande.

Hur gör ni det möjligt för hyresgästen att ha en hållbar livsstil i sitt boende?

– I våra lägenheter möjliggör vi källsortering på ett så enkelt sätt som möjligt och vi har en bra energiklass på våra vitvaror. Vi förbereder för laddplatser för elbilar, några stycken i varje projekt, och vi har ofta ett samarbete med en poolbilsaktör i nyproduktion. Miljö­hus, UWS:er (Underground Waste System) och textilinsamling är andra satsningar. När det gäller utemiljön försöker vi alltid skapa ytor som är gröna och trivsamma och som kan möjliggöra till exempel odling och andra gemensamma aktiviteter.

Hur har det gått med de temporära bostäderna?

– Vi är nu äntligen klara, men det har varit en lång resa. Vår totalentreprenör fick problem med att leverera modulerna och bland de moduler som levererades var kvaliteten bristande. Detta är nu åtgärdat och samtliga fyra projekt färdigställda och vi är glada att vi har kunnat leverera 96 temporära bostäder till Lunds kommun.

antal bostäder

PROJEKT (FASTIGHET)	Färdigställt 31/12/2018	Pågående*	Under planering	Totalt per projekt
Temp bostäder Värpinge	24			24
Temp bostäder Linero	24			24
Temp bostäder Dalby	24			24
Temp bostäder Veberöd	24			24
Sofieberg	128			128
Mineralen, Veberöd	37			37
Dokumentet	61	54		115
Nymfen, Södra Råbylund	17	56		73
Hammocken, Södra Brunnshög		105		105
Bullerbyn, Norra Fäladen		106		106
Xplorion, Södra Brunnshög		54		54
Klockaren i Dalby		44		44
Gränden, Norra Fäladen		152		152
Kryptan, S. Sandby centrum		50		50
Kuylenstierna, Genarp			27	27
Skymningen 5, S Brunnshög			50	50
Koggen 1, Linero			40	40
Ladugårdsmarken, N Fäladen			60	60
Stångby			70	70
Pilgrimen 2, Södra Råbylund			100	100
Idalaskolan, Veberöd			75	75
Södra Råbylund etapp 3			140	140
Råbykungen/Stenkrossen			100	100
Spinnrocken och Ullen			25	25
Sandbybacke			200	200
Solhällan, Mårtens Fälad			250	250
Ådan, Ejdervägen			25	25
Örnvägen, Väster			150	150
Tirfing 1, Linero			40	40
Vattenrännan mfl, Dalby			200	200
Söderport			80	80
Västra Pilelyckan			20	20
Molnet 1 & 2, Klostergården			100	100
Nöbbelöv, Kävlingevägen			150	150
Summa lägenheter	339	621	1902	2862

SÄRSKILDA BOENDEN

PROJEKT (FASTIGHET)	Färdigställt 31/12/2018	Pågående*	Under planering	Totalt per projekt
Dokumentet	13			13
Hammocken, Södra Brunnshög		13		13
Solhem, Genarp, äldreboende		30		30
Gränden, Norra Fäladen		18		18
Kryptan, S. Sandby centrum		12		12
Koggen 1, Linero			18	18
Stångby, äldreboende			40	40
Idalaskolan, Veberöd			6	6
Solhällan äldreboende			40	40
Tirfing 1, Linero			6	6
Vattenrännan mfl, Dalby			12	12
Sandby Backe			6	6
Södra Råbylund etapp 3 äldreboende			40	40
Summa boendeenheter	13	73	168	254
TOTAL SUMMA BOSTÄDER OCH SÄRSKILDA BOENDEN	352	694	2070	3116

*Pågående = Avses de projekt där investeringen är beslutad och entreprenaden beställd