Hög byggtakt och en trygg projektportfölj

Byggtakten inom LKF var som högst under tidig höst 2017, när 13 projekt var i gång med sammanlagt 1 000 bostäder. Den siste december var 716 bostäder i elva olika projekt under produktion. Byggandet förväntas ligga på en fortsatt hög nivå under 2018, för att sedan minska en aning 2019.

– Jag är nöjd med det vi har levererat i år och några år bakåt. De senaste fyra åren har vi byggstartat många projekt och vi planerar nu för att kunna starta sex projekt under 2018 som innehåller 380 bostäder. Under 2014 – 2017 har vi lyckats byggstarta 1 359 bostäder, vilket ger ett snitt på 340 bostäder per år, säger byggchef Peter Ovenlund och tillägger:

– När vi bygger så mycket som vi gör nu så är det viktigt att vår projektportfölj fylls på med nya projekt, så att vi också kan fortsätta att bygga. Efter några år med lite färre markanvisningar så har antalet planerade projekt ökat under 2017. Att vi lyckats med detta beror till stor del på att vi i år anställt en projekt­utvecklare, Marie Enmark. 2019 får vi troligen en liten minskning i antal byggstarter, för att sedan se mer positiva resultat igen 2020 – 2024.

En tydlig anledning till att byggtakten är så hög är det stora trycket på LKFs bostadskö. Till de cirka 200 lägenheter som blir lediga för uthyrning varje kvartal finns det cirka 9 800 aktivt sökande personer.

Temporära bostäder
Under 2017 har förberedelser och projektering också pågått för att kunna erbjuda temporära bostäder till nyanlända. Satsningen har dock drabbats av förseningar, bland annat beroende på den låga tillgången på lediga tomter, bygglov som överklagats och svårigheter att hitta underleverantörer som kan leverera modulbostäder.

– Fyra bygglov har nu vunnit laga kraft. Under det första halvåret 2018 hoppas jag därför att de fyra områden vi planerar för ska vara inflyttade. Varje projekt består av 24 lägenheter. Modul­bostäderna kommer att uppföras på Väster och på Linero i Lund samt i Dalby och Veberöd, säger Peter Ovenlund.

Brunnshög: Hammocken och Xplorion
Ett annat område som det varit mycket fokus på under 2017 är Brunnshög, som planeras bli Lunds nya hållbara stadsdel. Här har det första projektet byggstartats under året: Hammocken. Här ska 118 bostäder och en förskola med fem avdelningar byggas. Ett projekt som däremot tappat lite fart inom Brunnshög är Xplorion, LKF:s spjutspetsprojekt med flera nya hållbara lösningar.

– Vi lyckades starta alla våra byggprojekt i våras, förutom Xplorion. Sedan slog högkonjunkturen till med full kraft och vi fick bara in ett enda anbud till Xplorion. Vi avbröt upphandlingen på grund av bristande konkurrens och för att det offererade priset låg högt över vår budget. Nu försöker vi istället arbeta med partnering och söker en samarbets­partner som vi kan teckna ett samarbetsavtal med, där vi sedan försöker hitta rätt prisnivå för att därefter gå in i en totalentreprenad med denna partner. Jag hoppas att vi kan byggstarta Xplorion under 2018, säger Peter Ovenlund och tillägger:

– Högkonjunkturen är en stor utmaning. Om den fortsätter nästa år så får vi kanske inte igång alla våra planerade projekt, eftersom anbuden då blir färre och priserna kommer att vara fortsatt höga.

Hållbart byggande
Under 2017 har LKF fått investeringsstöd från regeringen. I kriterierna för att få stödet fanns uttalade krav för bland annat energiförbrukning. Kravet för att få investeringsstöd är att energiförbrukningen ska vara minst 12 procent lägre än Boverkets krav. LKFs interna krav på nyproducerade lägenheter är dock hårdare än så: energiförbrukningen i våra nyproducerade bostäder ska vara 20 procent under Boverkets krav.

– När vi startar ett nytt projekt anger vi alltid våra energikrav till våra projektörer, när det gäller exempelvis väggar, golv, tak, fönster och dörrar. Under projekteringen gör vi en beräkning för att säkerställa att vi projekterar ett bygge som har tekniska lösningar som klarar våra krav. Det är viktigt för oss, säger Peter Ovenlund.

Merparten av LKFs projekt har sol­celler, i varierande omfattning och kraft. Målsättningen är att solcellerna ska täcka fastighetselen, det vill säga bland annat hissar och belysning.

Låg energiförbrukning
– Det är miljömässigt viktigt att bygga med låg energiförbrukning. Det är också en ekonomisk drivkraft för oss, både som ägare och förvaltare. Det är viktigt med låga drift- och underhållskostnader. Det får vi genom att bygga energieffektivt och genom att använda material som är så underhållsfria som möjligt, som exempelvis tegelfasader och fönster av aluminium, säger Peter Ovenlund.

LKF vill skapa bra förutsättningar, så att hyresgästerna ska kunna leva hållbart. Inne i varje lägenhet ges de boende möjlighet att källsortera i minst fyra fack. Det finns också tillgång till miljörum där det går att sortera i minst åtta fraktioner. På vissa håll finns UWS (Underground Waste System), med behållare under jord. Av miljöskäl ställs också alltid krav på energiklassade vitvaror vid inköp.

Utemiljön förses numera med laddplatser för elbilar, vid nyproduktion. Det byggs någon eller några laddplatser per nytt område, eller så förbereds för att kunna bygga laddplatser i ett senare skede. Hyresgäster i det fasta beståndet kan från och med i år ansöka om att hyra en laddplats. En i allmänhet trevlig och trygg utemiljö består självklart även av tilltalande växtlighet samt lek- och mötesplatser.

Nybyggt 2017
LKF strävar efter att bygga för samtliga målgrupper. Dock är två av de senaste projekten någon form av kategori­boenden, med tydliga målgrupper. Trycket har varit högt på både ungdomsbostäder och boende för äldre, ett behov som har tillgodosetts genom projekten Sofieberg och Arkivarien.

antal bostäder

PROJEKT (FASTIGHET)	Färdigställt 31/12/2017	Pågående*	Planerat 2018-2021	Totalt per projekt	Arkitekt	Totalentre­prenör
Linero Torg	50			82	Arkitektmagasinet AB	Byggmästar’n i Skåne AB
Fossilen, Södra Råbylund	132			165	Jaenecke Arkitekter	Thage
Snickaren, väster	61			61	Open Studio Arkitekter	Wästbygg
Arkivarien	28			28	Sydarkkonstruera	Serneke
Temp bostäder Värpinge		24		24	Sydarkkonstruera	Tuve Bygg
Temp bostäder Linero		24		24	Sydarkkonstruera	Tuve Bygg
Temp bostäder Dalby		24		24	Sydarkkonstruera	Tuve Bygg
Temp bostäder Veberöd		24		24	Sydarkkonstruera	Tuve Bygg
Sofieberg		128		128	Fojab Arkitekter	Wästbygg
Mineralen, Veberöd		37		37	Jaenecke Arkitekter	Byggnadsfirman Otto Magnusson
Dokumentet		115		115	Fojab Arkitekter	Wästbygg
Nymfen, Södra Råbylund		73		73	Sydarkkonstruera	Serneke
Hammocken, Södra Brunnshög		105		105	Plan och byggnadskonst	Serneke
Bullerbyn, Norra Fäladen		106		106	Gunilla Svensson Ark	Byggnadsfirman Otto Magnusson
Xplorion, Södra Brunnshög			55	55	LINK Arkitekter
Klockaren i Dalby			44	44	Liljewalls Arkitekter
Gränden, Norra Fäladen			152	152	Fojab Arkitekter
Ådan, Ejdervägen			25	25	Kamikaze Arkitekter
Kuylenstierna, Genarp			27	27	Jaenecke Arkitekter
Kryptan, S. Sandby centrum			50	50	Möller Arkitekter
Skymningen 5, S Brunnshög			50	50	Fojab Arkitekter
Ladugårdsmarken, N Fäladen			60	60	Sydarkkonstruera
Koggen 1, Linero			40	40	Kamikaze Arkitekter
Råbykungen/Stenkrossen			100	100	White arkitekter
Pilgrimen 2, Södra Råbylund			90	90	Liljewalls Arkitekter
Spinnrocken och Ullen			25	25	Bredgatan arkitekter
Stångby			70	70	–
Västra Pilelyckan			50	50	Jaenecke Arkitekter
Söderport			50	50	–
Solhällan, Mårtens Fälad			100	100	–
Vattenrännan mfl, Dalby			190	190	Möller Arkitekter
Sandbybacke			200	200	–
Summa lägenheter	271	660	1378	2374

SÄRSKILDA BOENDEN

PROJEKT (FASTIGHET)	Färdigställt 31/12/2017	Pågående*	Planerat 2017-2020	Totalt per projekt	Arkitekt	Totalentre­prenör
Linero Torg	12			12	Arkitektmagasinet AB	Byggmästar’n i Skåne AB
Arkivarien äldreboende	76			76	Sydarkkonstruera	Serneke
Dokumentet		13		13	Fojab Arkitekter	Wästbygg
Hammocken, Södra Brunnshög		13		13	Plan och byggnadskonst	Serneke
Solhem, Genarp, äldreboende		30		30	Sydarkkonstruera	HA Byggnads AB
Gränden, Norra Fäladen			18	18	Fojab Arkitekter
Kryptan, S. Sandby centrum			12	12	Möller Arkitekter
Koggen 1, Linero			18	18	Kamikaze Arkitekter
Stångby, äldreboende			40	40	–
Solhällan äldreboende			40	40	–
Vattenrännan mfl, Dalby			12	12	–
Summa boendeenheter	88	56	140	284
TOTAL SUMMA BOSTÄDER OCH SÄRSKILDA BOENDEN	359	716	1518	2658

*Pågående = Avses de projekt där investeringen är beslutad och entreprenaden beställd