Rekordhög nyproduktion och investeringsnivå

Den historiskt höga nyproduktionen fortsatte under 2016. Totalt färdigställdes 181 bostäder jämfört med 103 under 2015. Inte sedan 2011 har LKF färdigställt så många bostäder. Under november 2016 hade LKF 805 bostäder i produktion, vilket är den högsta siffran någonsin för bolaget. De 805 bostäderna ingår i åtta olika projekt och representerar totalt sett investeringar om cirka 1,66 miljarder kronor. Under 2017 kommer drygt 400 bostäder att färdigställas.

De 181 bostäder som färdigställdes under 2016 ingick i fem olika projekt, varav ett, Brandstationen med 45 lägen­heter, färdigställdes i sin helhet under året. Vi har även färdigställt 40 lägenheter i Oden etapp 2, 16 lägenheter i Vänorten på Östra Torn, 48 lägenheter i Fossilen Södra Råbylund etapp 1, samt 32 lägenheter på Linero torg etapp 1.

LKFs mål är att byggstarta mellan 250 och 300 bostäder om året. För att klara det långsiktigt krävs en projektportfölj på runt 1 500 lägenheter, en nivå som vi låg på under 2012–2014, vilket gett förutsättningar för att nå målen för byggstarter de senaste åren. Under 2016 byggstartade LKF 293 lägenheter, året innan var siffran 345 och under 2014 var den 298. LKF bedömer att under 2017 kunna byggstarta mellan 400–450 bostäder vilket innebär investeringar på cirka 800 miljoner kronor. LKF har aldrig byggt eller investerat så mycket som nu.

Långsiktigt krävs en större projektportfölj

För tillfället är projektportföljen mindre än målsättningen på cirka 1500 lägenheter, runt 1 100 lägenheter, vilket gör att det ser svårt ut att nå målet om byggstarter efter år 2019. LKF gör nu extra satsningar för att öka portföljen och har bland annat anställt en projekt­utvecklare som började i januari 2017. Projektutvecklaren ska framför allt arbeta med de tidiga delarna av projekten så att projektportföljen kan växa igen. Samarbetet med Lunds kommun för extra markanvisningar har under 2016 resulterat i tre olika projekt. Vi arbetar vidare nära kommunen för ytterligare markanvisningar som kan möjliggöra att ytter­ligare öka byggtakten för att möta den stora efterfrågan på bostäder i Lund.

Under 2017 räknar LKF med att byggstarta mellan 400 och 450 lägenheter, inklusive temporära bostäder för nyanlända. Det finns tre sådana projekt som troligtvis kan byggstartas under 2017 med 24 bostäder i varje, totalt 72. Övrig nyproduktion kommer att ske i fyra projekt, varav två på södra Brunnshög. Det ena är Hammocken, söder om Spårvägsgatan, med 115 lägenheter, fem avdelningar förskolor och ett underjordiskt garage. Planerad byggstart är hösten 2017. Det andra ligger på motsatta sidan av Spårvägsgatan, kallas Xplorion och är ett spjutspetsprojekt. Det är 55 lägenheter med byggstart hösten 2017. Här provar vi olika teknikformer för att minska miljöpåverkan på olika sätt.

I Xplorion tas byggnadsnämndens krav på parkeringsplatser delvis bort, istället ska LKF se till att de boende inte har något behov av att äga en bil. Medlemskapet för en bilpool ska ingå i hyran och det ska finnas mycket bra uppställningsplatser och annan service för cyklar.

Egen personal säkrar hållbarheten

Det övergripande hållbarhetsarbetet inom nyproduktion bygger på LKFs medvetna och långsiktiga strategi att ha egen personal som hanterar alla nybyggnadsprojekt. Vår byggavdelning har nio anställda och byggprojektledarna driver projekten från start till mål, vilket innebär att vi har bättre kontroll över processer och materialval, effektiv erfarenhetsåterföring och beredskap att öka byggtakten, vilket är en förutsättning för att nå de uppsatta målen.

När det gäller materialval använder vi Sunda hus, ett webbaserat system med stöd till fastighetsägare som vill fasa ut farliga ämnen. Vi har valt ut ett antal material och produkter som lim, målarfärg, spackel, avjämningsmassor, som vi använder. De ska hålla klass A och B. LKF ställer ofta hårdare miljökrav än vad BBR (Boverkets byggregler) anger. Inom energi ligger vi 15–20 procent under BBRs krav. Vi arbetar med solenergi och solceller i merparten av projekten.

Risk för ökade byggkostnader

LKF ser en risk i att byggkostnaderna kan öka framöver eftersom det är högkonjunktur i byggbranschen. LKFs bedömning är att prisnivån ökade med cirka 15 procent under 2016.

LKF väljer strategiskt att bygga fastig­heter som kan stå under många år och till låga drifts- och underhållskostnader. Det är vår övertygelse att detta är ett bättre val, ur såväl ekonomisk som miljömässig aspekt. LKF har höga ambitioner för underhållet vilket innebär att stora satsningar görs även inom detta område. Det är ett aktivt strategiskt val som LKF har gjort.

Styrning och utvärdering

LKF arbetar systematiskt med projekteringsanvisningar där vi anger hur fastigheterna ska se ut i detalj.

Årligen görs avstämningar då vi följer upp utfall i förhållande till våra mål.

Brandstationen

Brandstationen färdigställdes under året som ett miljömedvetet boende. Det är totalt 45 lägenheter i kvarteret Brandstationen vid Kävlingevägen som uppfyller kravet passiv­husstandard. Inom området har fyra bostadshus i tre till fyra våningar byggts. Inom området finns också områdeskontor, gemensamhetslokal, garage med 45 platser, cykelparkeringar samt anläggning för sophantering. Inflyttning skedde under 2016.

På taket finns solceller om cirka 500 m2. Stora satsningar har också gjorts på utemiljön och fastigheternas gemensamma gård.

Linero torg

Det nya torgets placering och utformning öppnar upp Linero centrum för besökare. Två punkthus, 14 respektive 10 våningar, med 94 lägenheter har byggts ovanpå den nya livsmedelsbutiken. 32 lägenheter blev klara 2016, resterande i januari 2017. Bostäderna integrerar torget med bostadsområdet, vilket förbättrar servicen för de boende och gör torget mer levande. Det är också viktigt att tillgängligheten är god i och kring centrat. Visionen är att vi genom utbyggd handel, service och nya bostäder ytterligare ska stärka Linero Torg som en attraktiv och trygg mötesplats för boende i området och dess närhet.

Antal bostäder

PROJEKT (FASTIGHET)	Färdigställt 31/12/2016	Pågående*	Planerat 2017-2020	Totalt per projekt	Arkitekt	Totalentre­prenör
Oden et 2, Vikingavägen	38			38	Sydarkkonstruera	Byggmästar´n i Skåne AB
Vänorten, Östra torn	16			16	Wigot konsult AB	BAB Byggtjänst AB
Brandstationen, Kävlingevägen	45			45	Axel Carlsson Arkitekter	Thage
Linero Torg	32	50		82	Arkitektmagasinet AB	Byggmästar´n i Skåne AB
Fossilen, Södra Råbylund	33	132		165	Jaenecke Arkitekter	Thage
Snickaren, väster		61		61	Open Studio Arkitekter	Wästbygg
Arkivarien		28		28	Sydarkkonstruera	Serneke
Sofieberg		128		128	Fojab Arkitekter	Wästbygg
Mineralen, Veberöd		37		37	Jaenecke Arkitekter	Byggnadsfirman Otto Magnusson
Dokumentet		115		115	Fojab Arkitekter	Wästbygg
Nymfen, Södra Råbylund		73		73	Sydarkkonstruera	Serneke
Hammocken, Södra Brunnshög			102	102	Plan och byggnadskonst
Xplorion, Södra Brunnshög			55	55	LINK Arkitekter
Bullerbyn, Norra Fäladen			105	105	Gunilla Svensson Ark
Kryptan, S. Sandby centrum			45	45	Möller Arkitekter
Offerkällan, N. Fäladen			140	140	Fojab Arkitekter
Ejdervägen			25	25	Kamikaze Arkitekter
Kuylenstierna, Genarp			25	25	Jaenecke Arkitekter
Ladugårdsmarken, N Fäladen			60	60	Sydarkkonstruera
Klockaren i Dalby			25	25	Marie Ericsson Arkitekter
Råbykungen/Stenkrossen			105	105	White arkitekter
Spinnrocken och Ullen			25	25	Bredgatan arkitekter
Stångby			70	70	–
Koggen 1			30	30	Kamikaze Arkitekter
Påskagänget 4 i Dalby			60	60	Liljewalls Arkitekter
Skymningen 5, S Brunnshög			40	40	Fojab Arkitekter
Västra Pilelyckan			50	50	Jaenecke Arkitekter
Solhällan, Mårtens Fälad			100	100	–
Summa lägenheter	164	624	1 062	1 850

SÄRSKILDA BOENDEN

PROJEKT (FASTIGHET)	Färdigställt 31/12/2016	Pågående*	Planerat 2017-2020	Totalt per projekt	Arkitekt	Totalentre­prenör
Oden et 2, Vikingavägen	2			2	Sydarkkonstruera	Byggmästar´n i Skåne AB
Linero Torg		12		12	Arkitektmagasinet AB	Byggmästar´n i Skåne AB
Fossilen, Södra Råbylund	15			15	Jaenecke Arkitekter	Thage
Arkivarien äldreboende		76		76	Sydarkkonstruera	Serneke
Dokumentet		13		13	Fojab Arkitekter	Wästbygg
Hammocken, Södra Brunnshög			13	13	Plan och byggnadskonst
Kryptan, S. Sandby centrum			12	12	Möller Arkitekter
Offerkällan, N. Fäladen			12	12	Fojab Arkitekter
Stångby, äldreboende			40	40	–
Koggen 1			18	18	Kamikaze Arkitekter
Summa boendeenheter	17	101	95	213
Total summa	181	725	1 157	2 063