Nyproduktion

Historiskt hög aktivitet inom nyproduktion

LKF har under året startat byggnationen av runt 300 lägenheter. Under 2014 byggstartades 298 lägenheter, en siffra som under 2015 ökade till 345.

Antalet färdigställda bostäder hamnade på 103 (76) för 2015. Med den höga igång­sättningstakten under de senaste åren kommer antalet färdigställda lägenheter att successivt öka de närmaste åren.

För att långsiktigt nå målet på 300 nya lägenheter om året behövs en projektportfölj på cirka 1 500 lägenheter. Portföljen inne­håller samtliga planerade lägenheter. Det tar oftast minst fem år att ta ett projekt från idé till byggstart och eftersom målet för LKF är att byggstarta 300 bostäder per år bör portföljen innehålla cirka 1 500 lägenheter. När sedan projekten byggstartas måste listan kontinuerligt fyllas på med nya projektidéer.

Under de närmaste åren behövs mer än så eftersom den totala nivån för närvarande ligger betydligt under 1 500. Vid årsskiftet 2015/2016 bestod projektportföljen av 1 190 lägenheter (1 335 vid årsskiftet 2014/2015). Under 2016 planeras tre projekt om totalt 293 lägenheter att byggstartas.

För att få upp den totala volymen är det viktigt att arbeta med större projekt som till exempel Södra Råbylund med 180 lägenheter och Linero Torg med 94 lägenheter.

Kontroll över byggprocessen

En medveten, långsiktig strategi för LKF är att ha egen personal som hanterar nybyggnads­projekten. Vår byggavdelning har nu nio tjänster och byggprojektledarna driver projekten från start till mål, vilket innebär att vi har bättre kontroll över processerna, effektiv erfarenhets­återföring och beredskap att öka byggtakten, vilket är en förutsättning för att nå de uppsatta målen. Ökningen av antalet tjänster är driven av en högre press på nybyggnation och ombyggnation.

Rekordnivåer för byggproduktion

Under 2015 hade LKF under en period 643 lägenheter i byggproduktion. Så många lägenheter har LKF inte haft i produktion vid ett och samma tillfälle sedan 60-talet. Under 2016 bedöms nivån kunna öka ytterligare.

Nya Linero Torg börjar ta form

Mitt i den expansiva östra delen av Lund ligger stadsdelen Linero, vars centrum ligger som ett nav i den planerade utbyggnaden av östra Lund. Linero centrum byggdes 1972 och genomgår nu en omfattande ombyggnad, tillbyggnad och modernisering. Linero torgs roll som stadsdelens naturliga samlingspunkt förstärks när nybyggnation och omgivning färdigställts. Linero torg blir också centrum för den nya byggnationen på Södra Råbylund.

Det nya torgets placering och utformning kommer att öppna upp Linero torg för besökare. Två punkthus med 94 lägenheter byggs ovanpå livsmedelsbutiken. Bostäderna kommer att få torget integrerat med bostadsområdet, vilket förbättrar servicen för de boende och gör torget mer levande. Det är också viktigt att tillgängligheten är god i och kring centrat. Genom att skapa kontakt mellan dess övre och nedre del, anlägga nya promenadstråk, förbättra belysningen och se över vegetationen i området kommer det att bli mer lättillgängligt och trivsamt.

Under året har tillbyggnaden med en ICA-butik färdigställts och butiken öppnade i november 2015. Även ombyggnaden av den västra centrum­byggnaden är färdig. Där har apotek, frisör och pizzeria flyttat in.

Projektet fortgår nu med de 94 lägenheter som kommer att färdigställas runt årsskiftet 2016/2017 och ombyggnaden av östra centrumbyggnaden, som inleddes under slutet av 2015.

LKF har även färdigställt ytterligare ett hus längs Vikingavägen, vilket innebär att fyra av de sex punkthusen i bostadsområdet Oden är färdiga. De resterande två blir klara under inledningen av 2016.

Kombohus kortar byggtiden och sänker kostnaden

LKF har under året färdigställt ett projekt med SABOs kombohus, vilket också var ett av företagets mål för perioden 2013 – 2016. Det handlar om 48 lägenheter som byggts i fyra huskroppar i kvarteret Häradsrätten på Norra Fäladen. Husen färdigställdes i oktober 2015. När kombohusen skulle hyras ut var intresset stort; 850 sökte de 48 lägenheterna.

Kombohusen är typhus upphandlade av SABO, viket betyder att det är en snabbare process att komma igång med projekten. Det som behöver projekteras är grundläggning och markarbeten, allt är sedan färdigritat och handlingarna kan användas flera gånger om. Kostnaderna är lägre och även själva byggtiden är relativt kort eftersom det är prefabricerade hus med färdiga betongelement. Det är god standard på husen, allting, även innerväggar, är betong med minimalt behov av underhåll. Inne i lägenheterna är det god standard med parkett samt kakel och klinker.

Spetsprojekt i Södra Brunnshög

I Södra Brunnshög har LKF två byggrätter i en första etapp. Det är projekt som LKF börjat skissa på tillsammans med arkitekter under 2015. Den ena byggrätten innehåller mellan 40 och 50 lägenheter och den andra mellan 80 och 100 lägenheter. Det ska även byggas en förskola med mellan fyra och sex avdelningar inom LKFs byggrätt.

Ett av projekten uppförs som ett så kallat spetsprojekt med byggteknik och miljöambitioner utöver det vanliga. Målet är att minimera användningen av material genom att uppföra råa innerväggar, golv och tak för att minimera material som spackel och färg. Solceller i kombination med ett effektivt system ska styra uppvärmningen av bostäderna.

Antal bostäder

PROJEKT (FASTIGHET)	Färdigställt 31/12/2015	Pågående*	Planerat 2016-2019	Totalt per projekt	Arkitekt	Totalentre­prenör
Skånegåsen, Dalby	23			23	Jaenecke Arkitekter	Byggnadsfirman Otto Magnusson AB
Häradsrätten, N. Fäladen	48			48	Fojab Arkitekter	JSB AB
Oden etapp 2, Vikingavägen	10	38		48	Sydarkkonstruera	Byggmästar´n i Skåne AB
Vänorten, Östra torn		16		16	Wigot konsult AB	BAB Byggtjänst AB
Brandstationen, Kävlingevägen		45		45	Axel Carlsson Arkitekter	Thage
Linero Torg		82		82	Arkitektmagasinet AB	Byggmästar´n i Skåne AB
Fossilen, Södra Råbylund		165		165	Jaenecke Arkitekter	Thage
Snickaren, väster		61		61	Open Studio Arkitekter	Wästbygg
Arkivarien		28		28	Sydarkkonstruera	Serneke
Sofieberg			128	128	Fojab Arkitekter
Mineralen, Veberöd			37	37	Jaenecke Arkitekter
Dokumentet			116	116	Fojab Arkitekter
Södra Brunnshög etapp 1			40	40	–
Södra Brunnshög etapp 2			80	80	–
Bullerbyn			70	70	–
Kryptan, S. Sandby centrum			45	45	Möller Arkitekter
Offerkällan, N. Fäladen			150	150	Fojab Arkitekter
Råbykungen/Stenkrossen			105	105	White arkitekter
Spinnrocken och Ullen			25	25	Bredgatan arkitekter
Ejdervägen			25	25	Kamikaze Arkitekter
Stångby			70	70	–
Koggen 1			30	30	–
Västra Pilelyckan			50	50	Jaenecke Arkitekter
Solhällan, Mårtens Fälad			100	100	–
Summa lägenheter	81	435	1071	1587

Särskilda boenden

PROJEKT (FASTIGHET)	Färdigställt 31/12/2015	Pågående*	Planerat 2016-2019	Totalt per projekt	Arkitekt	Totalentre­prenör
Oden etapp 2, Vikingavägen	10	2		12	Sydarkkonstruera	Byggmästar´n i Skåne AB
Vänorten, Östra torn	12			12	Wigot Konsult AB	BAB Byggtjänst AB
Linero Torg		12		12	Arkitektmagasinet AB	Byggmästar´n i Skåne AB
Fossilen, Södra Råbylund		15		15	Jaenecke Arkitekter	Thage
Arkivarien		76		76	Sydarkkonstruera	Serneke
Dokumentet			12	12	Fojab Arkitekter
Södra Brunnshög etapp 2			12	12	–
Stångby, äldreboende			40	40	–
Koggen 1			12	12	–
Solhällan, Mårtens Fälad, äldreb			40	40	–
Summa boendeenheter	22	105	116	243
Total summa	103	540	1187	1830

*Pågående = Avses de projekt där investeringen är beslutad och entreprenaden beställd