Året i korthet Byggstart av 345 nya bostäder LKF har som mål att färdigställa 250– 300 bostäder om året. Under 2015 har LKF startat byggandet av 345 (298) bostäder och färdigställt 103 (76) nya lägenheter. För att kontinuerligt nå målet att byggstarta cirka 300 bostäder om året behöver LKF en projektportfölj om cirka 1 500 bostäder. Portföljen uppgick till 1 190 (1 335) bostäder vid årsskiftet 2015/2016. Läs mer på sidorna 20-26. Våra kunder tycker att vi har Sveriges bästa produkt När LKFs årliga kundenkät genomfördes fick vår produkt betyget ”bäst i Sverige”! Det är extra glädjande eftersom 2015 var det första året då LKF tävlade i samma kategori som de stora fastighetsbolagen, det vill säga de med mer än 9 000 lägenheter (LKF hade vid utgången av 2015 9 121 lägenheter). Mer än nio av tio skulle rekommendera LKF som hyresvärd och åtta av tio anser att de får valuta för sin hyra. Högre byggnation än på många år Under inledningen av sommaren hade LKF pågående byggprojekt med totalt 643 nya hyreslägenheter till en investeringsvolym av 1,3 miljarder kronor. Det är den högsta siffran någonsin och om prognoserna slår in kan den siffran höjas ytterligare under 2016. 643 bostäder igång totalt 1,3 miljarder kronor i investeringsvolym i pågående nyproduktion Fortsatt ökad omsättning och ökat rörelseresultat Omsättningen 2015 ökade till 891 (885) miljoner kronor och rörelseresultatet till 90 (77) miljoner efter periodiseringsfond och skatt. 891 Mkr Omsättning 2015 90 Mkr Rörelseresultat 2015 Markköp i Dalby LKF köpte under året totalt 22 250 m2 mark i Dalby. Läget är väldigt attraktivt och LKF planerar att utveckla fastigheterna med nya bostäder. Marken förvärvades genom köp av fastighetsbolaget GTB Fastigheter AB i Dalby innehållande två centralt belägna fastigheter, Vattenrännan 1 och 3, med adress Veberödsvägen 31 samt fastighetsbolaget LICA Fastigheter AB innehållande fastigheten Kvarnskon 3. Fastigheterna omfattar byggnader med bland annat verkstadslokaler och en bensin mack. Planeringsarbetet påbörjas inom kort. Största byggprojektet sedan 1989 LKFs största byggprojekt sedan 1989 har påbörjats. Det är området Fossilen på Södra Råbylund i sydöstra delen av Lund där det uppförs 180 hyreslägenheter, allt från ettor till fyror. Inflyttningen inleds i december 2016 och fortsätter under 2017. I början av april tog Håkan Ekelund tillsammans med kommunstyrelsens ordförande Anders Almgren (S) och byggföretaget Thages vice vd Per-Åke Isacsson det första spadtaget. Därefter fick barn från närbelägna förskolan Ängslyckan också vara med och dra igång bygget genom att leta efter nedgrävda fossil. Prisvärda hyresrätter i kvarteret Häradsrätten i norra Lund I norra Lund, i kvarteret Häradsrätten på Norra Fäladen har LKF byggt fyra miljöanpassade och energieffektiva trevåningshus, så kallade Kombohus med låga drifts- och underhållskostnader. Konceptet med Kombohus är framtaget av SABOs (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag). Husen i Häradsrätten har totalt 48 bostäder med två- och trerumslägenheter och kök. Standarden är hög med ljus färgsättning, trägolv i vardagsrum och sovrum och stora balkonger. LKF har också skapat en trivsam utemiljö med en grön och fin gemensam innergård. Antal färdigställda bostäder 2011-2015Prognos färdigställda bostäder 2016–2018 Antal färdigställda lägenheter Antal färdigställda särskilda boende Prognos färdigställda bostäder 2011 66 102 2012 73 18 2013 102 16 2014 66 10 2015 81 22 2016 181 2017 317 2018 325 Resultat i sammandrag MKR 2015 2014 Omsättning 891 885 Resultat efter finansnetto 106 104 Bedömt marknadsvärde fastigheter 9 902 9 548 varav nyproduktion 128 109 Nyckeltal 2015 2014 2013 2012 2011 Uthyrningsgrad bostäder % 99,88 99,88 99,89 99,89 99,90 Snitthyra bostäder kr/kvm 1 061 1 035 1 019 998 970 Omflyttningsfrekvens bostäder % 11.1 10,2 12,1 12,3 11,7 Omflyttning – antal lägenheter 1 010 920 1 086 1 087 1 025 Uthyrningsgrad lokaler % 99,3 99,2 99,3 99,6 99,4 MiljömInistern besökte Linero och EU-projektet Cityfied Klimat- och miljöminister Åsa Romson var i Lund bland annat för ett studiebesök på Linero och LKFs projekt att rusta upp våra 70-talsfastigheter på Vikingavägen. Upprustningen görs inom ramen för EU-projektet CITyFiED och LKF deltar tillsammans med Lunds kommun, Kraftringen och IVL Svenska Miljöinstitutet. Vi ska energieffektivisera våra befintliga bostäder i kvarteren Eddan och Havamal på ett nyare och mer ambitiöst sätt än vad som är brukligt vid renoveringar. Målet är att minska energiåtgången med 30 procent samt att fjärrvärmen ska bli 98 procent fossilfri. – Vi är mycket glada för att Lund kan vara med i täten för att anpassa Europas städer till framtidens hållbara, energieffektiva samhälle, säger LKFs VD Håkan Ekelund. CITyFiED är ett EU-projekt som ska ta fram fungerade modeller för att energieffektivisera äldre bostadsområden. Fokus är minskad energianvändning och sänkta utsläpp av växthusgaser samt ökad användning av förnyelsebara energikällor. Detta ska ske genom att bland annat utveckla och implementera innovativ teknik och smarta el-och fjärrvärmenät. Flyttkedjor ger unga möjlighet till bostad Hyresgästerna har aldrig bott kvar längre hos LKF än vad de gör i dag. På 1990-talet stannade hyresgästerna i mellan sju och åtta år, i dag är motsvarande siffra 14 år. Även om hyresgästerna stannar allt längre bidrar nya lägenheter till rörelse på bostadsmarknaden. LKF har analyserat de kedjor som uppstår när hyresgäster flyttar. – Små lägenheter är viktiga och bra för den som är ny på bostadsmarknaden. Våra undersökningar visar att större lägenheter resulterar i en längre flyttkedja, då det uppstår möjligheter för unga att få sin första lägenhet. Alla typer av bostäder bidrar till att unga kan flytta hemifrån, säger Håkan Ekelund, VD på LKF. Hyresförhandlingar LKF och Hyresgästföreningen fastställde en hyreshöjning för 2016 med i genomsnitt 0,7 procent. För en lägenhet på cirka 70 m2 blir höjningen ungefär 40 kronor i månaden. Hyreshöjningen för den enskilda lägenheten kommer att variera på grund av anpassning till Lundamodellen.